東京23区の駅前を区ごとに比べた｜地価は港区が足立区の7倍、スーパーまでの近さは練馬区が1位

東京23区で住む場所を探すとき、「都心は便利だけど高い」「郊外は安いけど不便」と考えがちです。でも「便利」の中身を分けてみると、話はそう単純ではありませんでした。

東京23区の402駅を、駅がある区ごとにまとめて比べました。駅の数は区によって6駅（荒川区）から34駅（大田区）までと差があります。数字は区の中の駅の中央値です。

区ごとの一覧

地価の高い順に並べました。「徒歩10分以内」は駅から半径800m以内の数です。

地価は、最も高い港区（251万円）と最も低い足立区（34万円）で7.4倍違います。家賃の目安は、港区（4,504円）と葛飾区（1,930円）で2.3倍です。地価ほどは開きません。

「便利」を2つに分けると

表を見ると、駅前の便利さには2つの種類があることが分かります。

ひとつは、コンビニと飲食店の多さ。 これは都心の区が圧倒的です。中央区はコンビニ58軒、台東区は飲食店481軒で、練馬区（11軒・38軒）の5〜13倍あります。仕事帰りに外で食べる、夜遅くに買い物をする、といった暮らしには都心が向いています。

もうひとつは、スーパーの近さ。 こちらは順位が逆になります。最寄りのスーパーまでの距離が短いのは、練馬区（50m）、目黒区（60m）、葛飾区（60m）、世田谷区・杉並区・大田区（70m）でした。反対に遠いのは、江東区（270m）、港区（200m）、中央区（180m）、渋谷区（180m）です。

都心の区は、駅前がオフィスや繁華街で、スーパーは住宅地の方にあります。郊外の区は、駅前の商店街にスーパーがあることが多いのだと考えられます。自炊が中心の暮らしなら、地価の安い区の方が、駅前で買い物はしやすいかもしれません。

目立った区

• 台東区：地価は8位（106万円）なのに、スーパーの数は17軒で23区で最多、飲食店も481軒で最多でした。上野・浅草を含む区で、商店街が多いことが表れています
• 江東区：最寄りのスーパーまで270mで23区で最も遠く、徒歩10分以内のスーパーも4軒で最少でした。湾岸の新しい街は、駅前ではなく大型の商業施設に買い物が集まる作りになっていることが多く、その影響と考えられます
• 目黒区：地価は6位と高めですが、最寄りのスーパーまで60mで、葛飾区と並んで23区で2番目に近い区でした
• 墨田区：地価は48万円で安い方から4番目ですが、家賃の目安は2,810円で中ほどです。地価の割に家賃が高い区です

住んでいる人の違い

2020年の国勢調査で、区ごとの一人暮らしの割合と高齢者の割合を比べました。

一人暮らしが多いのは新宿区・渋谷区・豊島区・中野区、少ないのは葛飾区・江戸川区・江東区・練馬区です。一人暮らしの少ない区は、家族で住む人が多い区で、駅前のスーパーが近い区とかなり重なっています。

区で選ぶなら

住宅地の地価は港区が足立区の7.4倍ですが、家賃の目安の差は2.3倍にとどまります。駅前の便利さも、何を基準にするかで順番が入れ替わりました。コンビニと飲食店なら都心の区、スーパーの近さなら練馬区・目黒区・葛飾区です。

区の値の出し方

• 区ごとの値は、その区にある駅の中央値です。駅の数が少ない区（荒川区6駅、目黒区8駅など）は、1駅の違いで値が動きます
• 店の数と距離はOpenStreetMapの登録にもとづきます。距離は駅の代表地点からの直線距離です
• 地価は駅から1.6km以内の住宅地の地価公示の中央値です。区の境に近い駅では、隣の区の地価も含まれます
• 家賃の目安と人口の値は、区ごとの統計の値です