東京23区と大阪市の駅前を比べたら｜同じ規模の駅なら、大阪は飲食店とカフェが多く地価は3分の1

東京と大阪は、どちらも駅がとても多い街です。駅と駅の間隔も、この記事で扱う全国1,882駅の中で最も近い別の駅までの直線距離（中央値）が、東京23区で702m、大阪市で693mとほぼ同じでした。

駅の密度が同じなら、駅前の中身はどうなのか。東京23区の402駅と大阪市の131駅について、徒歩圏の店の数や地価、住んでいる人を比べました。

そのまま比べると、東京の駅の方が大きい

まず、すべての駅をそのまま比べます。数字は中央値です。

乗降客数は、東京23区の駅の方が1.5倍ほど多くなっています。このまま店の数を比べると、東京の駅が大きいぶん有利になってしまいます。そこで、乗降客数が同じくらいの駅どうしで比べることにしました。

乗降客数1万〜3万人の駅で比べる

1日の乗降客数が1万〜3万人の駅は、東京23区に138駅、大阪市に69駅ありました。乗降客数の中央値は19,401人と17,428人で、ほぼそろっています。

駅から徒歩10分（800m）以内にある店や施設の数（中央値）です。

最寄りの施設までの直線距離（中央値）も比べます。

違いがはっきり出たのは3つです。

• カフェは大阪市の方が2倍多い（6軒と12軒）。飲食店も大阪市の方がやや多い
• スーパーは東京23区の方が多く、近い（7軒と5軒、120mと170m）
• 病院・診療所は大阪市の方が近い（380mと240m）

コンビニ、歯科、公園などは、ほとんど差がありませんでした。

大きな駅（乗降客数3万〜8万人）ではさらに差が開く

乗降客数3万〜8万人の駅（東京23区159駅、大阪市36駅）でも比べました。

この規模になると、大阪市の駅前には飲食店が東京23区の2.4倍、病院・診療所が3倍あります。大阪市のこの規模の36駅のうち20駅は、北区・中央区・西区・天王寺区・浪速区・福島区という都心の区にあり、繁華街やオフィス街に近い駅が多く含まれます。差の一部は、こうした駅の顔ぶれの違いによるものと考えられます。

地価と家賃は大阪市が大幅に安い

乗降客数1万〜3万人の駅で、住宅地の地価と家賃の目安を比べると、差はさらに際立ちます。

地価は大阪市が東京23区の約3分の1、家賃の目安は約6割です。徒歩圏の店の数はほとんど変わらず、カフェや病院はむしろ大阪市の方が充実しているのに、住む値段は大きく違います。

家賃の目安で計算すると、30㎡の部屋なら、東京23区で月8万3千円ほど、大阪市で5万2千円ほどになります。あくまで市区町村ごとの平均から出した目安で、個々の物件の家賃ではありません。

住んでいる人の違い

乗降客数1万〜3万人の駅がある区の人口構成も比べました。

同じ規模の駅でも、大阪市の方が高齢者が多く、人口の増え方はゆるやかです。地価と住んでいる人の関係を調べたときも、若い人や一人暮らしが多く、人口が増えている街ほど地価が高い傾向がありました。東京と大阪の地価の差にも、この違いが表れていると考えられます。

似ているところ、違うところ

駅の間隔はほぼ同じでした（最寄りの駅まで東京23区702m、大阪市693m）。違ったのは駅前の中身で、乗降客数が同じくらいの駅どうしでも、大阪市はカフェが2倍あり、病院・診療所が近い。3万〜8万人の大きな駅では、飲食店が東京23区の2.4倍ありました。東京23区はスーパーが多く、近い。

住む値段は、住宅地の地価で大阪市が約3分の1、家賃の目安で約6割です。外で食べることが多いか、家で作ることが多いかでも、どちらが暮らしやすいかの答えは変わりそうです。

比べるときの注意

• 店の数はOpenStreetMapの登録数です。東京と大阪で登録の熱心さに差があれば、結果に影響します。とくにカフェや飲食店は、登録する人の多さで数が変わりやすい種類です
• 地価は駅から1.6km以内の住宅地の地価公示の中央値で、商業地は含めていません
• 人口と家賃は区ごとの値です。同じ区の駅は同じ値になります